目前政府推出多項的房貸政策,各項政策間看起來相似卻又不相同

筆者整理了三種方案,讓大家參考一下

 

簡單的說:

第一種政府2000億優惠房貸是限制最低的,最容易申請的

而第二種青年安心成家及第三種住宅貸款利息補貼則是二選一

這二種都是需要在申請期間內先送件審核資格

若資格通過的話,再憑核定函向銀行辦理貸款

 

 

 

政府2000億優惠房貸專案 :

一、對象: (1) 中華民國國民年滿二十歲,每人限購乙戶,不得重複申貸。 (2) 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸,包括: 88年開辦之1,500億元政府優惠房貸。 89年開辦之1,200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。 89年以來各次增撥總額度16,800億元之優惠購屋專案貸款。


二、利   率:郵政儲金二年期定儲利率固定
0.2%


三、額  度:台北市每戶最高額度
350,其他地區每戶最高額度300


四、受理期間:2000億用完為止。


五、其他說明:此方案基本上和銀行申請,沒有特殊情形的話,每個人都可以申請的到。且
可以同時搭配下述「青年安心成家專案」及「購置住宅貸款利息補貼」二選一使用。

 

青年安心成家專案

一、對象:家庭年收入在80%分位點以下(台北市等為231萬元、高雄市等為172萬元、台灣省等為152萬元),具有「新婚」或「育有子女」的身分,且年齡為40歲以下(若用「換屋」專案,年齡為45歲以下)。


二、利   率:
前二年零利率,第三年起利率分為二種:(1)家庭年收入在50%分位點下且具有弱勢條件者:郵政儲金二年期定儲利率固定0.533%(2)家庭年收入在50%分位點下且不具有弱勢條件者:郵政儲金二年期定儲利率固定0.042%(若第三年起家庭年收入在50%分位點以上者,不提供優惠利率,依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理)


三、額  度:每戶最高額度
200


四、受理期間:98216日至98327日止。(或計畫戶數額滿為止)


五、其他說明:
與「購置住宅貸款利息補貼」只能二選一,需要有「新婚2年」或「育有子女」的身分是比較難的(因為現在大家都不婚或不生小孩),不過,並沒有限制法律上的「領養子女」不可以,而且,也沒有限制說「如果離婚再與原配偶結婚的話」不算是「新婚2年」,也算是一種走漏洞的方式吧!

參考圖示:http://fioncity.pixnet.net/blog/post/25508371

購置住宅貸款利息補貼

一、對象:家庭年收台北市等為148萬元以下、高雄市等為107萬元以下、台灣省等為97萬元以下,且無自有住宅,或2年內所購置之住宅。


二、利   率:依核定情形分成二種:(1)第一類具有弱勢條件者:郵政儲金二年期定儲利率固定
0.533%(2)第二類(非上述第一類者):郵政儲金二年期定儲利率固定0.042%


三、額  度:每戶最高額度
220


四、受理期間:至98225日止。(或計畫戶數額滿為止)


五、其他說明:與「青年安心成家專案」只能二選一,需要無自有住宅,或是2年內購置住宅並已辦理貸款者。雖然有2年內購置住宅的限制,不過去地政事務所辦理一下假移轉,藉此讓已經買了好幾年的住宅,看起來像是2年內購置的住宅也非難事!

 

 

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留言列表 (4)

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  • kevinmonster
  • 你好
    我有看到你在我問題的回答
    也看了你這一篇文章
    想請教你
    我97年5月結婚
    96年9月購屋
    我和我老婆年收入加起來是120萬以下
    這樣我"青年安心成家專案"應該是可行對吧
    另外如果是"購屋住宅貸款利息補貼"的話
    台北縣為91萬以下
    是只夫妻兩人收入合起來97萬以下
    還是要貸款的那個人97萬以下
  • 97年5月結婚、96年9月購屋,申請青年安心成家是可以的。至於收入的部分,不論是以購屋住宅貸款利息補貼或是青年安心成家,都是以「全戶」(包括配偶及直系血親)計算哦!只要全戶收入低於標準即可。

    fioncity 於 2009/02/23 11:18 回覆

  • 米兒
  • 什麼是假轉移呢?

    我剛結婚不到3個月,我老公名下有房子,但還有兩百多萬的貸款,且購屋齡已超過2年,原本抱持著可能沒辦法辦到青年安心成家專案,但看到你文章最後有提到可以到戶政辦理"假轉移",對這名詞很陌生,可否請教你,該如果辦理,程序及須準備的東西,另外如以我們的薪資總和不超過120萬,可以使用哪些專案呢?麻煩你了
  • 簡單說,就是您老公名下的房子已經超過2年了,但是,如果先移轉給某甲,連件再馬上移轉回您老公的名下,這樣購屋齡就是2年內了。不過,只剩一個禮拜的時間,老實說,有點趕哦!因為去地政事務所辦快則1-2天,但重點是,辦移轉需要規費(如果自己不會辦的話,還要找代書,還有代書費),如果只剩200多萬的貸款,我推估,一來一往之間,可能也不會差很多,不過,還是要視個案而定。提供您做參考!

    fioncity 於 2009/03/19 22:11 回覆

  • 莫先生
  • 您好,很感謝您的整理,在下有個問題想請問
    有關第一點的2000億優惠房貸,是否可以家庭內部成員一起申貸同一個物件,比如說兄弟兩人同一物件合貸600萬,謝謝您
  • 不行,一個人有一個房子的原則下,就只能那個人有優惠房貸繳那個房子的房貸,提供參考!

    fioncity 於 2009/06/14 18:51 回覆

  • 購屋門外漢
  • 不懂利率的意思

    不好意思 ! 我實在不懂 "郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%" 的意思,
    可以麻煩解釋一下嗎 ?
  • 你只要上郵局網站查郵政儲金二年期定儲利率是多少,然後再固定加0.2%,就是本房貸的利率了。因為郵政儲金二年期定儲利率會調整,所以不論是往上調或往下降,都是固定加0.2%。大概就是這個意思。

    fioncity 於 2009/07/19 09:53 回覆

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